9 Avr, 2025
En France, les multipropriétaires possèdent près d’un tiers des logements privés en 2022. Ces derniers, souvent d’âge mature et avec un niveau de vie élevé, investissent dans des biens immobiliers à mettre en location un peu partout dans le pays. L’INSEE s’est permis d’analyser leur situation.
Multipropriétaires en France : qui sont-ils et où investissent-ils ?
En 2022, 9,7 millions de multipropriétaires en France détiennent au moins deux logements, selon l’Insee. Majoritairement plus âgés et aisés que les monopropriétaires, ces investisseurs possèdent 65 % des logements du parc privé. La multipropriété est plus présente dans les zones touristiques et les grandes agglomérations, où la demande locative est forte. Ils contribuent à façonner le marché de la propriété immobilière, avec des investissements stratégiques dans des régions attractives.
Location ou habitation : comment les logements sont-ils utilisés par ces propriétaires ?
Au-delà de leur résidence principale, les multipropriétaires orientent majoritairement leurs biens vers la location. Environ 57 % des logements secondaires sont loués, tandis que 23 % deviennent des résidences secondaires et 20 % demeurent vacants. La moitié des logements loués appartiennent à des personnes détenant au moins cinq biens, renforçant ainsi leur présence sur le marché locatif privé. Cette stratégie locative est particulièrement marquée dans les zones à forte tension immobilière.
L’impact du niveau de vie sur la multipropriété
Les multipropriétaires affichent un niveau de vie médian de 30 700 euros, soit 25 % de plus que les monopropriétaires. Plus le nombre de biens immobiliers possédés est élevé, plus les revenus augmentent : les détenteurs de dix biens ou plus disposent d’un revenu médian de 41 500 euros. Ce lien fort entre niveau de vie et multipropriété illustre la capacité à investir dans des biens rentables sur le long terme.
Localisation préférée des biens immobiliers de ces bailleurs
Les multipropriétaires privilégient généralement des biens immobiliers situés près de leur domicile principal : deux tiers de leurs biens sont situés dans leur propre département. Dans les territoires touristiques, tels que les Alpes ou la Côte d’Azur, la multipropriété est très prégnante. Huit logements privés sur dix à Paris et en Corse-du-Sud sont détenus par au moins un multipropriétaire.
Source : https://www.insee.fr/fr/statistiques/8538622 ©INSEE – publié le 02 avril 2025.