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Les chiffres sur l’évolution des prix des logements en France dévoilés !  

Les chiffres sur l’évolution des prix des logements en France dévoilés !  

7 Jan, 2025

En France métropolitaine, les prix des logements neufs et anciens se stabilisent au troisième trimestre 2024 après plusieurs trimestres de baisse. Une tendance qui contraste avec une chute persistante sur un an. 

Prix des logements en France : stagnation trimestrielle après une longue période de repli  

Les prix des logements en France métropolitaine montrent une stabilité notable au troisième trimestre 2024. Cette tendance marque une pause après une période prolongée de six trimestres consécutifs de baisse. Les données corrigées des variations saisonnières (CVS) indiquent qu’aucune variation significative n’a été enregistrée. À titre de comparaison, le deuxième trimestre avait vu une diminution de 0,5 %, tandis que le premier trimestre affichait une baisse plus marquée de 1,4 %. Les bâtiments anciens, qui représentent la majorité du marché immobilier, montrent une quasi-stabilité avec une variation de -0,1 %. En revanche, le secteur du neuf se distingue par un rebond encourageant de 0,7 %, illustrant une certaine résilience face à la dynamique du marché. 

Une baisse persistante du coût immobilier sur un an en 2024 

En comparaison annuelle, les prix des logements poursuivent leur recul en France, confirmant une tendance négative pour l’ensemble du marché immobilier. Entre le troisième trimestre 2023 et la même période en 2024, une baisse globale de 3,5 % est observée. Cette diminution est principalement portée par les logements anciens, dont les prix ont chuté de 3,9 %. Ce segment, représentant une part importante du parc immobilier, reflète une pression accrue sur les prix, probablement due à une demande en repli ou à une offre excédentaire. De leur côté, les logements neufs enregistrent une diminution moins marquée, avec une baisse annuelle de seulement 0,5 %. Cela pourrait être attribué à des stratégies d’adaptation des promoteurs ou à des incitations fiscales qui soutiennent partiellement ce marché. 

Les chiffres clés de l’indice des coûts pour les bâtiments neufs et anciens 

L’indice des prix des logements, basé sur 100 en 2015, offre une vue détaillée de l’évolution du marché. Au troisième trimestre 2024, cet indice s’établit à 126,3 pour l’ensemble des habitations (maisons individuelles, immeubles à appartement…), traduisant une stagnation par rapport à la période précédente. Les bâtiments neufs affichent un indice de 129,1, marquant une progression notable comparée à la période précédente. Ce segment bénéficie d’une dynamique plus favorable grâce à des programmes neufs (construction de maison répondant aux normes actuelles) attrayants ou à des projets urbains en cours. À l’inverse, le segment des anciens, avec un indice de 126,0, stagne et reflète les défis actuels auxquels le marché est confronté. Ces données provisoires mettent en lumière une situation contrastée entre les différentes catégories de bâtiments résidentiels, soulignant la nécessité de mesures spécifiques pour soutenir chaque segment. 

Une analyse régionale des tendances immobilières 

La France métropolitaine constitue le champ principal de cette analyse, offrant une perspective complète et fiable des évolutions du marché. Les données, issues de sources reconnues telles que l’Insee, le SDES et les Notaires de France, confèrent une grande crédibilité à ces observations. Les révisions récentes montrent que la baisse trimestrielle de 0,5 % au deuxième trimestre 2024 a été confirmée après arrondi, renforçant la cohérence des tendances sur plusieurs périodes consécutives. Par ailleurs, des disparités régionales peuvent être observées, certaines zones bénéficiant de marchés plus dynamiques tandis que d’autres subissent une stagnation ou un recul plus prononcé. Cette hétérogénéité reflète des facteurs locaux, tels que l’attractivité des territoires ou les politiques d’urbanisme en vigueur. 

Source : INSEE – www.insee.fr – Publié le 20/12/2024