18 Avr, 2025
Altarea Entreprise et CDC Investissement Immobilier lancent la réhabilitation ambitieuse d’Upper, un immeuble de bureaux de 55 000 m² en plein cœur de Montparnasse. Ce projet innovant conjugue performance énergétique, modernité et accessibilité exceptionnelle.
Upper : Altarea Entreprise et CDC Investissement Immobilier veulent moderniser Montparnasse
Altarea Entreprise et CDC Investissement Immobilier ont levé le voile sur Upper, une rénovation complète du siège historique de CNP Assurances, un édifice des années 1960 dominant la gare Montparnasse. Avec ce projet, les deux acteurs ambitionnent de créer un ensemble immobilier ultra-moderne, durable et attractif. L’immeuble pourra accueillir plus de 4 000 collaborateurs et offrira un environnement de travail à la pointe des tendances actuelles. L’objectif est d’intégrer le bâtiment dans la dynamique de transformation du quartier tout en offrant des espaces flexibles, adaptés aux nouvelles exigences des entreprises.
Une architecture bioclimatique au service de la sobriété énergétique
Conçu par l’agence d’architecture Diller Scofidio + Renfro, Upper adopte une approche bioclimatique ambitieuse. Sa façade intégralement vitrée, s’étendant sur 13 000 m², a été pensée pour maximiser la pénétration de la lumière naturelle et limiter l’usage de l’éclairage artificiel. Cette conception permettra à l’immeuble de consommer 50 % d’énergie primaire de moins qu’un bâtiment neuf classique. Grâce à des dispositifs innovants comme des ouvrants généralisés à chaque fenêtre et une gestion intelligente du chauffage et de la climatisation, Upper vise les certifications environnementales les plus exigeantes. Son architecture allie performance énergétique et esthétisme, incarnant ainsi une nouvelle génération d’immeubles tertiaires responsables.
Un immeuble de bureaux offrant un cadre de travail premium avec des services innovants
Upper ne se limite pas à l’excellence environnementale : il ambitionne également de redéfinir l’expérience de travail en proposant des services inédits sur 10 000 m². Espaces de coworking, salles de réunion modulables, restaurants d’entreprise, conciergerie et zones de détente seront intégrés pour améliorer le bien-être des collaborateurs. Ces prestations, inspirées du secteur hôtelier, visent à renforcer l’attractivité des entreprises locataires en proposant un environnement plus accueillant et fonctionnel. De plus, les bureaux, conçus pour s’adapter aux nouveaux usages professionnels, favorisent la flexibilité, l’échange et le confort au quotidien.
Réhabilitation d’espaces extérieurs pensés pour le bien-être
Upper intégrera 3 700 m² d’espaces extérieurs, dont un jardin potager suspendu offrant une vue panoramique sur la capitale. Des terrasses aménagées seront accessibles à chaque étage, permettant aux usagers de bénéficier d’un cadre de travail plus agréable et d’un accès direct à l’air libre. Ces espaces verts contribueront également à renforcer la biodiversité urbaine et à améliorer le cadre de vie des occupants. L’intégration d’une végétation luxuriante et d’espaces de détente en plein air reflète une tendance croissante dans l’immobilier tertiaire : celle de concevoir des bureaux qui favorisent à la fois la productivité et le bien-être mental.
Mobilité durable et connectivité urbaine au cœur du projet
L’implantation stratégique d’Upper, directement au-dessus de la gare Montparnasse, garantit une accessibilité optimale aux transports en commun et aux mobilités douces. Avec 560 places de vélos et des infrastructures dédiées aux cyclistes (vestiaires et douches), l’immeuble encourage l’adoption de modes de déplacement plus respectueux de l’environnement. Il proposera également 500 places de parking pour véhicules et une connexion directe aux commerces de proximité ouverts 7j/7. L’objectif est de faire d’Upper un lieu de vie à part entière, où les professionnels peuvent conjuguer travail, déplacements et services du quotidien sans contrainte.
Un projet porté par des leaders du bâtiment bas carbone
Upper est le fruit d’une collaboration entre Altarea Entreprise et CDC Investissement Immobilier, deux acteurs majeurs de la transformation urbaine durable. Cette initiative s’inscrit dans une vision plus large visant à créer des espaces de travail plus écologiques, évolutifs et adaptés aux nouvelles attentes des entreprises. Grâce à cette réhabilitation exemplaire, Montparnasse s’inscrit dans une dynamique de modernisation où la performance énergétique et l’innovation architecturale occupent une place centrale. L’association de ces deux leaders de l’immobilier garantit un projet ambitieux et à forte valeur ajoutée pour le paysage parisien.
Source : Caisse des Depots – https://www.caissedesdepots.fr/sites/default/files/2025-03/CP%20-%20Altarea%20Entreprise%20et%20CDC%20Investissement%20Immobilier%20d%C3%A9voilent%20%C2%AB%20Upper%20%C2%BB.pdf – Publié le 12/03/2025