17 Avr, 2025
Le 27 mars 2025, l’Alliance IDF a renouvelé son appel pressant aux autorités face à la crise du logement et de l’hébergement en Île-de-France. Marché en berne, blocages administratifs, recul de la construction : des mesures urgentes sont exigées pour relancer une dynamique durable.
Alliance IDF réclame une réponse forte à une situation devenue critique en Île-de-France
Alors que les signaux d’alerte se multiplient, l’Alliance IDF pour le Logement francilienne déplore l’absence de réaction suffisante des pouvoirs publics. Lors de sa conférence du 5 novembre 2024, elle appelait déjà à lever les obstacles freins à la production de logements. Cinq mois plus tard, elle constate que les blocages persistent, que les subventions régionales se réduisent et que la production peine à redémarrer. L’Alliance IDF en appelle donc à une mobilisation immédiate des élus, décideurs locaux et partenaires institutionnels.
En Île-de-France, les chiffres parlent d’eux-mêmes : en 2024, seules 9 220 mises en vente ont été enregistrées, soit trois fois moins qu’en 2019. Il s’agit d’un record historique à la baisse, depuis la création de l’Observatoire du CAPEM en 1993. Cette chute reflète l’enlisement progressif d’un marché vital pour la cohésion territoriale.
Crise du logement : un marché en panne et une offre d’hébergement fragilisée
Le marché francilien subit de plein fouet une double crise du logement : raréfaction de l’offre et fragilisation des dispositifs d’hébergement. Si la demande des particuliers connaît un léger rebond (hausse de +10 % au T3 et +19 % au T4 en 2024), cela reste insuffisant pour compenser le désengagement massif des investisseurs. Les ventes en bloc aux institutionnels chutent de 65 %, signe d’une confiance érodée.
Les conséquences sont immédiates pour les publics fragiles. En 2024, pas moins de 6 300 logements, issus de 59 projets de résidences gérées, sont remis en question à la suite de la suspension des subventions régionales. Jeunes actifs, étudiants, travailleurs précaires ou familles monoparentales peinent à trouver un hébergement digne. Ce contexte renforce l’alerte déjà lancée sur les inégalités croissantes d’accès au logement en France.
Des blocages persistants freinent la relance du secteur immobilier francilien
Au-delà des chiffres, ce sont les lourdeurs administratives qui brident la reprise. L’instruction des permis de construire, toujours ralentie, reste un point noir majeur : des recours contentieux durent jusqu’à deux ans, bien au-delà du délai réglementaire de six mois. Les refus jugés infondés entravent les projets les plus matures.
Les Établissements Publics d’Aménagement (EPA), au lieu de fluidifier les projets, complexifient encore la chaîne de décision. Manque de transparence, exigences irréalistes et cahiers des charges surchargés provoquent de véritables goulots d’étranglement. Pour sortir de cette spirale et dénouer ces blocages, une simplification urgente des procédures s’impose.
Des mesures fortes pour relancer la construction en région francilienne
Face à l’urgence, l’Alliance IDF appelle à des mesures concrètes et immédiates. Elle propose de soutenir financièrement les maires bâtisseurs, en instaurant des incitations pérennes pour les communes qui s’engagent. Elle plaide également pour la suspension temporaire des chartes d’urbanisme locales qui freinent les projets de construction pourtant conformes à la réglementation nationale.
Elle demande en outre à l’État d’adopter une posture volontariste dans le traitement des recours et le dialogue entre élus et opérateurs. Un renforcement des effectifs des tribunaux administratifs est indispensable pour éviter l’engorgement. Enfin, les indicateurs de production des EPA doivent être rendus publics, en distinguant clairement logements livrés et simples promesses contractuelles.
Un cadre de dialogue renforcé, mais encore trop théorique
Pour sortir durablement de cette impasse, l’Alliance IDF insiste sur la nécessité d’un dialogue renforcé entre tous les acteurs. Elle salue à ce titre l’initiative de la DRIHL avec l’« Atelier des solutions », qui réunit collectivités, promoteurs, bailleurs et représentants de l’État autour du SRHH et du SDRIF-E. Ces échanges sont essentiels mais doivent aboutir à des résultats concrets, visibles à court terme.
La réussite d’une relance passe par une mobilisation collective, à toutes les échelles de décision. Elle suppose également un engagement renouvelé de l’État en faveur du logement comme enjeu stratégique national.
Source : https://www.ffbatiment.fr/actualites-batiment/presse/cp-alliance-logement-idf-27,-d-,03,-d-,2025 ©FFBatîment – publié le 27 mars 2025.